链家集团董事长左晖建议：发展住宅租赁市场

中国经济网3月19日讯（记者 熊丽）在中国发展论坛“房地产市场的供给侧改革”分会场上，链家集团董事长左晖表示，现在住宅市场很火热，但是租赁市场却非常不发达，租赁在住房领域还不算是一种选择，只是一种过渡。

“中国一年城市的租金才1万亿左右，相比10万亿的新房和6.5万亿的二手房，未来在租房上的发展空间非常大。更重要的是，中国的机构化租赁比例非常低，只有5%左右，基本上C2C是一个非常分散、效率也非常低的市场。

“今天我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，不要忘记还有一个非常大的存量市场，全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。”左晖认为，推动租赁市场发展，租赁立法很重要，要加大对于承租者的权利保护。另外，目前北京人均住宅租赁物业的供应量只有12平米，这个供应量是非常弱的，希望能够有各种各样产权性质的物业进入租赁市场，通过规范运营来提高用量。

近日，北京等多个城市出台了新的调控政策，左晖认为，影响房价的因素很多，包括供求关系、消费者的预期、金融环境和市场秩序等等。 “理论上来讲金融政策相对来说更严格，的确是对控制市场房价增长会有比较显著的效果。”左晖表示，从上海的情况来看，从去年出台政策到现在大概半年左右的时间，市场相比北京的确要平稳很多，“所以北京的下一步市场，相对来说会更稳定，我们是有比较明确的预期的。”

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