房地产开发投资增速持续３月回落　土地市场开始降温

新华社上海８月１２日专电 题：房地产开发投资增速持续３月回落土地市场开始降温

新华社记者郑钧天

国家统计局１２日公布的“２０１６年１－７月全国房地产开发投资和销售情形”显示，因为地价高企，房地产开发投资意愿有所降低。另外，土地市场亦有所降温。

房地产开发投资增速已持续３个月回落。数据显示，２０１６年１－７月份，全国房地产开发投资５５３６１亿元，同比名义增长５．３％，增速比１－６月份回落０．８个百分点。其中，住宅投资３６９８１亿元，增长４．５％，增速回落１．１个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，房地产开发投资数据之所以整体出现出先高后低的态势，主如果部分房企因地价日趋高企等因素的影响，减缓了土地投资的节拍。另外，很多三四线城市的新开工节拍仍然迟缓，主要缘由一是市场并没有微弱复苏，二是库存规模仍然较大。

数据显示，１－７月份，房地产开发企业土地购买面积１１１６７万平方米，同比降低７．８％，降幅比１－６月份扩展４．８个百分点；土地成交价款３８４８亿元，同比增长７．１％，增速比１－６月份回落３．１个百分点。

克而瑞研究中心副总经理林波表示，在经历了地价与房价的飞速上涨以后，各线城市之间的投资收益预期正在迅速拉近。

克而瑞研究中心日前公布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜》显示，从市场容量指标来看，京沪深的人口增量与市场规模均位列全国前五，一线城市仍然遭到房企喜爱。二线城市则可分为两类，第一类是成都、武汉等１０个城市，年均住宅成交金额超出１１００亿元，比其他二线城市凌驾１．６倍，比全国平均凌驾５倍；第二类是西安、太原等２１个城市，全国排名虽在１００名之内，但都或多或少存在库存太高、需求缺乏等问题。

值得关注的是，全国商业地产库存仍然高企。国家统计局数据显示，７月终，全国办公楼待售面积增加２６万平方米，商业营业用房待售面积增加１９６万平方米。同比分别增长９．８％和２３．３％。

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