新政或出广州二手房量价齐升有业主一夜涨价20万元

日前，财务部财务科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，能够确定该方案会在全国推行。受此影响，业主心态愈增强硬，反价开始频现。昨日，羊城晚报记者采访了解到，有房源一夜涨价20万元！

价钱： 荔湾区环比增长8%

羊城晚报记者采访了解到，在个税抵扣房贷这一信息的推进下，广州二手楼价再显上涨势头。“近两周，经我们促进的二手房生意均价上涨了1.70%。”越秀区一房产中介称。

而广州链家公布的数据也显示，8月1日-8月15日，全市成交均价为23761元/平方米，比7月同期上升2.10%。

房天下二手房数据中心和阳光家缘的监控数据显示，广州中心四区二手楼市价钱上涨显著，特别是荔湾区，网签均价20623元/㎡，环比增长8%，同比增长10.34%。越秀区的网签均价则为28356元/㎡，环比上个月涨幅达5.01%，同比增长19.38%；海珠区网签均价为24062/㎡，环比增长2.52%，同比增长12.86%；天河区网签均价为30246/㎡，环比增2.34%，同比增23.19%。

市场：惜售反价潮再来

但是，楼价的上涨并没有影响到市场销量。房天下广州二手房电商商圈经理陈洁丽表示，个税抵扣房贷消息一出，部分买家因担忧楼价大涨，而一改张望立场积极入市，近期看房量增多了两三成，需求量增多。

而广州链家的数据也显示，8月1日-8月15日，经该公司促进的二手住宅生意宗数比7月同期增加20.10%。见此情形，很多业主心态愈增强硬，反价现象频出。

在海珠区工作6年的刘先生告知记者，通过两个月的看房比较后，其8月初最终看中了单位附近侨雅苑一套96㎡的三房。“看房前业主放出的价钱是220万元，均价在22917元/㎡，小区环境和总价都很相符我的需求。”刘先生说，让他没想到的是，看房结束当天其正打算和业主签合同时，业主忽然提升价钱到240万元，反价20万元，均价达25000元/㎡。对此，其有关中介则表示：“业主是看到最近看房的买家增多，三四个买家买同一套房子，属于卖方市场业主想涨就涨，我们也很无奈。”

天河、越秀、荔湾、番禺等区域一些中介在接纳记者采访时均表示，目前反价或直接举高放盘价的业主不在一部分，占比达一到两成。

陈洁丽分析表示，个税抵扣房贷能够下降购房者按揭贷款的本钱，将刺激自主型买家积极进入楼市，相符政府楼市去库存的目的。另外，购房本钱下降，也会增加后续投资型买家的涌入。不管是自住还是投资，必将增加楼市的需求量，估计下半年房价还会再增长一到两成。

算账：你能省多少钱？

关于广大房奴而言，最关注的莫过于住房按揭贷款利息支出能够作为税前抵扣项，这意味着你在每个月发薪的时候，房贷的利息部分能够免税，这省的可不是一笔小数量。把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的成效是下降了个税累赘，从而达到变相下降月供累赘的成效。

那么，假如房贷利息抵扣个税落地，到底能省多少钱？搜房网广州二手房高等分析师卢佩婷依据广州楼盘的情形举了两个例子：假如个人扣除五险一金后的月收入在1万元左右，且购置一套200万元的房产，按首付三成、七成商贷计算，贷款20年，其月供给为8606元，而如今剔除个税后的纯收入应为9255元，但个税改革后，收入有希望达到9732.3元。也就是说，每个月能够多增加477.3元的收入，相当于月供削减5.55%。

再举个例子，假定一购房者在广州楼盘购置1000万元的住宅，六成商业贷款20年，月均还款额约36883元，其中11883元是利息支出，假如该购房者的税前月收入为20万元，仍然依照上头的算法每个月将少缴税5347元，相当于利息支出的45%。（张爱丽）

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