南京苏州同出楼市新规核心二线城市楼市从严

日前传得沸沸扬扬的二线城市重启限购，最终从苏州开始实行了。与此同时，南京、合肥也公布了楼市新政。从严收紧信贷、甚至限购，这一波楼市调控，已从长三角开展。可是，与广州比较，这些新政也只是小菜一碟，而关于周边的楼市热点二线城市佛山、珠海，会否步苏州限购后尘，业内人士以为也许性较小。

核心二线楼市从严由长三角开展

昨日下午，江苏省苏州市政府正式公布了《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法》。看法规定，家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次请求商贷的最低首付，苏州市区（不含吴江区）由四成调整为五成。

假如家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的，持续停止发放“三套”及以上住房贷款。

针对外地户籍也从严了。非苏州户籍的住户在“请求第2套住房的贷款时，需提供两年内累计1年缴税或社保障明；初次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款”。

这意味着，苏州将成为二线城市首个重启限购的城市。

无独有偶，昨天南京也公布了楼市新政。其变化为，已有一套房贷款已结清的，从首付最少三成提升至不低于3.5成；已有一套房且贷款未结清的，首付最低4.5成变成不低于五成。相当于提升了二套房的买入门槛。

政策仍比广州宽松

除苏州、南京外，作为二线城市房价上涨“四小龙”之一的合肥，也在9日晚公布史上最严限贷政策，关于名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。

可是，与一线城市广州对比，苏州、南京这些新政还是宽松了。针对外地客方面，广州只许可购置一套，并且必须提供五年内持续三年的社保或个税证实，一旦半途漏交，得从头再来。而当地家庭只能购置两套住宅。首付比例方面，广州首套房首付比例为三成，纯公积金或能够做到两成。至于买第二套房的，假如还清贷款的，再买按首套计算，首付低至三成。假如未还清贷款，首付比例高达7成，算是全国比例最高的。

若信贷收紧 房价涨幅或显著放缓

苏州、南京、合肥新政的出台，体现了如今这个城市楼市过热的情形。

同策询问研究部总监张雄伟以为，今年上半年，虽然部分地区已经出台地产调控办法，好比合肥、苏州、南京等，然而，这些政策大部分较为“平和”，并未从根本上克制投资投契性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的用处。所以，此时政策已经到了出台的“窗口期”，不然，市场一直还会自觉进行调整。

张雄伟表示，从近期官方的亮相来看，已经强调防备资产泡沫的持续缩小，克制投资投契，证监会也收紧了上市房企的再融资，不许可通过再融资拿地，领土部等部门特别传出针对土地市场的政策收紧信号。南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”有关收紧政策。

华夏地产首席分析师张大伟以为，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要缘由是信贷宽松，今年上半年住户按揭贷款新增2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。在货币过量供给的影响下，国人传统对买房置地喜爱，这也就致使房地产成为货币的蓄洪池。所以，张大伟以为，信贷假如收紧，房地产市场涨幅将显著放缓。

佛山珠海重启限购也许性较小

苏州此次直接重启限购，虽然也许是地王频出压力之下难以防止的结果，然而仍遭到了部分业内人士的非议。

“苏州带了个坏的头，表面上控制了房价过快上涨，实际不只伤害了房地产业和地方经济，更是市场经济的退步。”周遭地产首席市场分析师邓浩志表示，重启限购是市场化的退步：“限购忽上忽下，地产调控重回头痛医头脚痛医脚的时期，行业缺少长效机制，市场大幅动摇，价钱大幅动摇也许重新出现。”

在他看来，调控重回行政干涉之路，和中央“市场在资源配置中起决定性用处”的看法相反，于地产甚至全部经济都是退步，政府干涉太深、太直接，市场效率确定会下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则以为，苏州此次初次启动限购版本，很明显也开启了二线城市限购2.0版本的启动，关于其他城市是有启发意义的。从调控的意素来看，二线热点城市基本上会出台此类严格的政策。

在广东的二线城市中，曾经限购的佛山、珠海，今年以来的房价也积累了必定的涨幅，可是中国指数研究院日前公布7月《百城价钱指数报告》中，没有一个广东城市位居涨幅前十位。业内人士以为，如今重启限购的也许性不大。（赵燕华）

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