京城楼市量跌价稳学区房需求旺盛

春节普通是楼市旺季，今年也不例外。中国证券报记者春节期间访问北京房地产市场了解到，受去年四季度调控政策影响，整体来看，北京房地产市场降温显著，大部分购房者和买房者预期有所转变，所以春节期间楼市较为冷清。华夏地产房地产首席分析师张大伟以为，从如今市场趋向看，在严厉的调控政策下，2017年北京房价将出现稳中微降的态势。

成交缩量料连续

春节前夕，北京市住建委一则公布显示，因为春节期间系统保护，北京市房地产交易系统、存量房交换衣务平台暂停对外服务。从1月前两周的数目来看，北京市房地产交易数目环比、同比均出现下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月上半月，北京市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月降低35.5%，与2016年同期对比降低45.1%。

可是网签数据普通有半个月到一个月左右的时滞，但业内人士指出，近期终结的北京市两会上，北京市副市长陈刚明确表示，北京如今关于楼市调控政策不会加码，如今政策成效不错，但会依据北京房地产市场运转情形微调政策。从价钱上看，要做到环比不增长。加之2017年以来，银行首套房贷款折扣已经从8.5折上调至9折，在信贷本钱提升、限价政策历史最严、监管实施力度严厉、自住型商品房将来供给有希望增加等因素用处下，房地产市场降温预期进一步明确，交易量将持续萎缩。

伟业我爱我家集团市场研究院持相似概念：2017年北京二手住宅市场开门遇冷，在如今从紧的楼市政策下，交易量的回落还将连续。

这一趋向也在记者的访问中取得验证。记者在北京丰台区、朝阳区等非核心区域发现，因为市场交易油腻，但价钱稳固，这些区域的很多中介门店在春节期间干脆关门歇息，期盼节后再战。

学区房需求兴旺

虽然北京楼市缩量趋向显著，但记者也发现一些新趋向——购房者对新房、学区房的需求兴旺。

王先生2017年初喜获二胎，他开始快速实行了换房筹划，将本来的一居室换成两居室。记者了解到，相似王先生这类案例在近期其实不在一部分。2017年距正式实行“整体二孩”政策已满一年，估计将来像王先生一样的改良性住房需求将显著增长，这将推升改良型房源的成交量。

北京市最近几年来新增建设用地有所削减，新房较为稀缺。春节前夕，位于北京密云区某新开楼盘一期已接近售罄。该楼盘一期均价接近3.2万/平方米，主打低密度、区域学区和精品物业概念。从如今的市场体现来看，因为具有了新房的卖点，销售情形优越。

“学区房”是北京房地产市场另外一个热门概念。教育资源不均，小学生入学按学区划分催生了高价学区房。记者春节期间调查了二环附近的学区房，整体来讲，其价钱在10万元至15万元/平方米，比非学区房凌驾一两倍。但是，学区房价钱依据学区划分动摇很大。例如，位于安德路的六铺炕小区，其二区、三区属于西城区，房价可达14万元至15万元/平方米，而与其一路之隔的一区则属于东城区，价钱唯一10万元至11万元/平方米。房产中介告知记者，春节前是学区房成交的高峰期。优良学区房源少，大大部分购置者属于刚性需求，这类房源如今处于“出一套卖一套”的状态，是楼市调整中最为抗跌的房型之一。（记者 张玉洁 实习记者 王梦媛）

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