加快供地节奏两宗宅地昨天成交

北京市的供地节奏明显加快，昨天下午，市规土委再拍两宗地块，分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。最终，丰台青龙湖地块被国开东方、万科、京投以58.5亿元总价竞得。平谷区夏各庄新城地块以2.04亿元的总价被中弘摘得。

丰台青龙湖地块是一宗以“限房价 竞地价”方式出让的地块，建筑控制规模近25万平方米。商品住房销售均价不超过每平方米41230元，且最高销售单价不得超过43292元。起始竞拍价50亿元，有10家竞拍主体参与竞拍，最终被国开东方、万科、京投以58.5亿元总价竞得，溢价率仅17％。

中原地产首席分析师张大伟则指出，该地块体量较大，且属性复杂，持有比例较高，其中商办接近8万平方米，实际商品房住宅部分为13.7万平方米，实际可售部分占比仅55%，是溢价率不高的原因之一。整体看，虽然持有部分比例较高，但地块最后的成交价格依然低于市场预期。

平谷区夏各庄新城地块为养老用地，规划建筑面积2.4万平方米，起始价为7300万元。7家竞拍主体参与昨天的竞拍，最终，中弘以2.04亿的价格成功竞得该地块，溢价率高达179%。据了解，该地块与4月1日出让的两宗养老地块相邻，均被中弘获得。有关业内人士分析，目前养老产业仍处在一个上升发展的阶段，中弘如此高成本地拿地，是看好养老地产的未来。D155

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